Així es calculen els rendiments del capital immobiliari

A més dels ingressos bruts que es poden obtenir de l’explotació dels immobles, hi ha una sèrie de despeses i deduccions que cal tenir en compte per calcular el rendiment net. També hi ha normatives fiscals específiques que regulen aquest tipus de rendiments, cosa que fa imprescindible comptar amb un bon assessorament fiscal per assegurar-se de complir amb totes les obligacions legals i optimitzar la rendibilitat dels teus actius immobiliaris.

En aquest article, explorarem en profunditat els diferents aspectes que envolten els rendiments del capital immobiliari, des del seu càlcul fins als beneficis fiscals, passant per la deducció de despeses i altres consideracions importants.

Què són els rendiments del capital immobiliari?

Els rendiments del capital immobiliari són els ingressos obtinguts per la propietat i explotació de béns immobles, com ara lloguers d’habitatges, locals comercials, places de pàrquing, entre d’altres. Aquests rendiments es consideren una font d’ingressos que pot contribuir significativament al patrimoni de l’inversor.

Com es calculen els rendiments del capital immobiliari?

Per calcular els rendiments del capital immobiliari, cal restar les despeses deduïbles dels ingressos bruts obtinguts pel lloguer o explotació de l’immoble. La fórmula bàsica és la següent:

Rendiment net = Ingressos bruts − Despeses deduïbles

Què són les despeses deduïbles en el rendiment de capital immobiliari?

Les despeses deduïbles són aquelles que es poden restar dels ingressos bruts per calcular el rendiment net. A continuació es detallen algunes de les principals despeses deduïbles:

Interessos i despeses de finançament

Inclou els interessos del préstec hipotecari utilitzat per adquirir l’immoble.

Tributs i càrregues

Impostos com l’IBI, la taxa d’escombraries, i altres tributs locals.

Despeses de conservació i reparació

Són les despeses destinades a mantenir l’immoble en condicions adequades per al seu ús.

Despeses de gestió i administració

Inclou les comissions pagades a agents immobiliaris o administradors de finques.

Assegurances

Les primes d’assegurança de l’immoble.

Què és l’amortització del immoble?

L’amortització del immoble és una deducció que es pot aplicar per la depreciació que pateix l’immoble amb el pas del temps. Aquesta deducció permet repartir el cost de l’immoble al llarg dels anys reduint així els rendiments nets anuals.

Què és la imputació de rendes immobiliàries?

La imputació de rendes immobiliàries és un règim especial aplicable als propietaris d’immobles urbans que no es troben llogats ni afectes a activitats econòmiques. En aquest cas, el propietari ha d’imputar-se una renda fictícia que es calcula com un percentatge del valor cadastral de l’immoble.

Quins beneficis s’obtenen gràcies als béns immobles?

Invertir en béns immobles pot oferir diversos beneficis, entre els quals destaquen:

Ingressos passius

Els lloguers generen ingressos recurrents sense necessitat d’un treball actiu constant.

Revalorització del immoble

Amb el pas del temps, els immobles solen augmentar de valor oferint guanys de capital a llarg termini.

Diversificació

Els béns immobles proporcionen diversificació a una cartera d’inversions i redueixen el risc global.

Què és la reducció per irregularitat en els rendiments del capital immobiliari?

La reducció per irregularitat s’aplica als rendiments que es generen de manera irregular en el temps, com ara els pagaments únics per traspàs o drets d’ús. Aquesta reducció permet aplicar una disminució sobre el rendiment net reduint així la base imposable i, per tant, la quota tributària.

Conèixer els rendiments del capital immobiliari i saber com calcular-los és essencial per a qualsevol propietari o inversor. A Fika t’ajudem a optimitzar els teus rendiments i a complir amb totes les normatives fiscals vigents. Contacta amb nosaltres per a més informació i assessorament personalitzat.